最近マンション管理組合を法人化するところが多くなっている。色々な面でメリッ
トはある。デメリットとしては、多少の費用がかかるということである。

まず、そのメリット・デメリットを見てみよう。
（メリット）
○　不動産を取得する場合、法人名義で登記をすることができる。管理組合が駐
車場用地を取得した場合などは、管理組合法人名義で登記できる。法人化して
いなければ、組合員全員の共有登記か理事長の個人名義で登記せざるを得ない。
○　銀行預金口座の名義を法人名義にできる。
○　対外的な取引（大規模な修繕契約等）をするとき、法人名義でできる。
○　銀行等から資金（修繕資金等）を借り入れやすい。
○　訴訟をするとき、法人が原告又は被告となる。
等々

（デメリット）
○　法人設立の登記費用がかかる(司法書士に依頼する場合、5万円～10万円)。
もっと安いところや高いところもあるかも知れませんが。通常登記をする場合、
登録免許税が必要であるが、この法人の設立登記には、不要。
○　理事長（法人登記上の代表理事）は、登記事項であるので、理事長が交代
（普通2年）したときは、変更登記が必要になる。司法書士に依頼すれば、少
なくとも2万円ぐらいはかかる。
○　収益事業を行わなくても、市町村民税（5万円）、都道府県民税（2万円）が、
毎年課税される。
○　総会の特別決議（4分の3以上）が必要なので、その費用。法人化に伴い管理
規約の変更などの費用がかかる。
○　法人化に伴い、管理組合法人名のゴム印、法人印（理事長印）の作成費用
（4万円か5万円）等が必要。
等々

　法人になるためには、最後に登記をする必要があるが、所定の議事録を作成し、
代表理事選任の議事録（理事会議事録か規約。その選任の方法によりどれかを添付
する）、代表理事の就任承諾書、代表理事の印鑑証明書、代表理事選任の議事録に
署名した全員の印鑑証明書等を添付した登記申請書を作成して、登記所に提出する。　
　　　
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