新着記事
- 2009年05月02日 マンション管理会社とマンション管理士
マンション管理会社は、マンション管理組合と委 任契約を結んで、マンションの管理業務を行うもの である。マンション管理士は、マンション管理組合と 委任契約を結んで、マンション管理組合に対して、 助言・指導・援助を行うことを業務とするものである。 ...
- 2009年05月01日 管理会社の管理組合担当社員
管理会社には、必ず、管理組合を担当する社員 (従業員)がいる。それ自体は当然のことであり、何 ら問題ではない。 担当者1人で10件前後の管理組合を担当してい るようである。管理組合に対して、管理契約の当事 者の社員として、その契約内容の実現のた...
- 2009年04月28日 修繕積立金
今、マンションで一番問題なのは、修繕積立金の 不足問題だと言われている。 新しいマンションであろうが、古いマンションであろ うが、いずれは大規模な修繕が必要だ。新しいマン ションでも、立体の機械式駐車場があるところは、 10数年後には、その...
- 2009年04月27日 建設会社⇒管理会社⇒修繕工事会社⇒建設会社
建設会社がマンションを新築し、建設会社の系列 の会社がそのマンションの管理を行い、修繕工事 も管理会社の主導で系列会社が行うという例が多 い。そして、マンションの建替えを最初の建設会社 が行うとなれば・・・・・ 新築マンションの管理につい...
- 2009年04月22日 管理規約の改正
古いマンションの場合、マンション管理規約は簡 単なものになっている場合が多い。規約に定めて いなければ、区分所有法や民法の規定が適用さ れる。規約にも、区分所有法にも、民法にも規定が ない事項については、結局は総会で定めるしかな いのである。 ...
- 2009年04月21日 工事会社
マンションの役員になると、いろいろな工事や 大規模修繕などで、建設工事会社との付き合い がある。管理会社に管理を任せきりにするにして も、工事会社の名前は知るはずだ。 工事会社も大小いろいろある。名前の通った大 きな会社に工事をまかせれば...
- 2009年04月20日 管理組合役員(理事)の選任と任期
管理組合の役員については多くが順番(輪番)制 となっている。それ自体は住民が公平に負担すると いうことで、かならずしも不合理なものではない。 ところが、区分所有者(組合員)がマンションに居 住せず、賃借人や子供が住んでいる例が多い。ま た...
- 2009年04月17日 終の棲家
昔は結婚して子供が小さいうちはマンションに 住んで、子供が大きくなったら、一軒家に住むと いうのが、一つのモデルであった。 しかし、最近は、マンションを終の棲家とする人 が増えている。 最近のマンションは間取りも広く、家族が多くても ...
- 2009年04月15日 マンションの大規模修繕
マンションはちゃんと修繕計画を立てて、定期的 に大規模な修繕が必要だ。 そのためには計画的に修繕積立金の積み立て が不可欠だ。いざ修繕が必要なときにあわてて修 繕積立金を積み立てようとしても、その意見がすぐ にまとまることは困難だ。 ...
- 2009年04月14日 マンション管理会社
多くのマンションにおいて、その管理をマンショ ン管理会社に委託している。管理組合と管理会 社はマンションの管理について委任契約をしてい るわけだ。 委任契約については、民法に規定されている。 管理を委託する管理組合を委任者、管理を受託 ...
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