最近マンション管理組合を法人化するところが多くなっている。色々な面でメリットはある。
　デメリットとしては、多少の費用がかかるということである。

　　まず、そのメリット・デメリットを見てみよう。
　　（メリット）
　　○　不動産を取得する場合、法人名義で登記をすることができる。管理組合が駐車場用
　　　地を取得した場合などは、管理組合法人名義で登記できる。法人化していなければ、
　　　組合員全員の共有登記か理事長の個人名義で登記せざるを得ない。
　　○　銀行預金口座の名義を法人名義にできる。
　　○　対外的な取引（大規模な修繕契約等）をするとき、法人名義でできる。
　　○　銀行等から資金（修繕資金等）を借り入れやすい。
　　○　訴訟をするとき、法人が原告又は被告となる。
　　等々

　　（デメリット）
　　○　法人設立の登記費用がかかる(司法書士に依頼する場合、5万円～10万円)。もっと
　　　安いところや高いところもあるかも知れませんが。通常登記をする場合、登録免許税が
　　　必要であるが、この法人の設立登記には、不要。
○　理事長（法人登記上の代表理事）は、登記事項であるので、理事長が交代（普通2
　　　年）したときは、変更登記が必要になる。司法書士に依頼すれば、少なくとも2万円ぐら
　　　いはかかる。
　　○　収益事業を行わなくても、市町村民税（5万円）、都道府県民税（2万円）が、毎年課
　　　税される。
　　○　総会の特別決議（4分の3以上）が必要なので、その費用。法人化に伴い管理規約
　　　の変更などの費用がかかる。
　　○　法人化に伴い、管理組合法人名のゴム印、法人印（理事長印）の作成費用（4万円
　　　か5万円）等が必要。
　　等々

　　法人になるためには、最後に登記をする必要があるが、所定の議事録を作成し、代表理
　事選任の議事録（理事会議事録か規約。その選任の方法によりどれかを添付する）、代表
　理事の就任承諾書、代表理事の印鑑証明書、代表理事選任の議事録に署名した全員の
　印鑑証明書等を添付した登記申請書を作成して、登記所に提出する。　
　　　
　※エースマンション管理士ホームページhttp://acemansyonkanri.law.officelive.com/ 　


この記事のタグ ≫